|
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
Мы предлагаем включиться в инвестиционный проект позволяющий заинтересованным лицам и организациям при относительно небольших капиталовложениях и за короткий срок стать Владельцем (или Совладельцами) прибыльного предприятия, производящего жилые и легкие коммерческие здания по ценам, доступным широкому кругу покупателей.
Ведь даже сегодня, в условиях кризиса, когда цены на различную недвижимость имеют тенденцию к понижению все равно выгодно иметь явное конкурентное преимущество перед традиционным строительством. И поскольку срок вывода завода на проектную мощность и вероятный срок выхода из кризиса сопоставимы по времени, то, по нашему мнению, настоящий момент является оптимальным временем вхождения в этот проект.
Промышленное производство зданий и сооружений на Западе — это проверенный десятилетиями бизнес с годовым оборотом в десятки миллиардов долларов. В России эта отрасль производства пока находится в зачаточном состоянии. Мы горды тем, что комплекс услуг, который мы предлагаем, уникален для России. В течение многих лет мы проводим по выражению корреспондента газеты «Вашингтон Пост» «миссионерскую» деятельность по привлечению этой технологии в Россию и уверены, что эти усилия дадут возможность многим людям улучшить свои жилищные условия. И все мы будем свидетелями революционных преобразований в области малоэтажного домостроения, аналогичных тем, что произошли в начале 60-х годов в России, когда Н.С. Хрущев перевел основную часть строительства городского жилья на промышленную основу, создав домостроительные комбинаты. Тем кто не знает, или забыл, позволим напомнить, что огромное число людей в те годы улучшило свои жилищные условия и переехало из бараков и коммуналок в отдельные квартиры.
Однако основой нашей уверенности в успехе этих технологий служит не только технологическая, но и экономическая составляющая проекта. При правильной организации работы и наличии обученной команды работающих завод выходит на самоокупаемость уже к концу 2-го года работы. Завод в состоянии производить широкую гамму зданий: от односемейных жилых домов до 5-7 этажных зданий различного назначения. Производство легко масштабируется — т.е. можно поставить как завод, выпускающий 2 модуля (120-150 м2) , так и больший по размеру завод, выпускающий 8-10 модулей (600-750 м2) в 8- часовую смену. При этом без дополнительных капиталовложений эти характеристики можно легко увеличить введением второй смены. Все определяется задачами и возможностями инвестора.
Мы можем вписать модульное производство в практически любое здание площадью начиная от 2000 кв метров и имеющее достаточную высоту для работы мостового крана. Поскольку модули могут доставляться (автотранспортом, водным транспортом и по железной дороге ) на достаточно большие расстояния, один модульный завод может обслуживать большую территорию. В то же время расчеты показывают, что иногда экономически целесообразно расположить завод небольшой мощности в непосредственной близости от застраиваемой территории. При этом затраты на строительство завода полностью покрываются (за счет удешевления строительства) уже после первых 350-500 построенных домов площадью по 120-150 м2 каждый. После этого завод начинает приносить чистую прибыль. Поскольку в этом случае нет необходимости вносить ограничения на габаритные размеры модуля, связанные с движением по автомагистралям, эти модули могут изготавливаться большего размера, что экономически целесообразно.
Список услуг, предоставляемый нашей группой фирм включает:
— Консультации по общим вопросам организации модульного производства, в том числе:
a. Оценка экономической целесообразности организации модульного производства, исходя из задач и возможностей инвестора (инвесторов).
b. Вопросы разработки и последующей передачи технологии модульного производства и ее возможных вариантов, таких как производство модулей с деревянным или со стальным каркасом.
c. Организация (как промежуточная стадия модульного производства) производства панелей ( с деревянным или стальным каркасом), либо производства структурных теплоизоляционных панелей (СИП).
d. Содействие в организации поставок материалов и комплектующих.
— Консультации по вопросам строительства зданий для модульных производств.
— Консультации по вопросам перепрофилирования существующих производственных помещений для организации модульных производств.
— Конкретная помощь в организации модульного производства (или промежуточного продукта — панелей), что включает в себя:
a. подготовка схемы расположения производственной линии и вспомогательных производств, с указанием всех рабочих станций, способов и направления передвижения модулей, потоков материалов и комплектующих, мест их хранения.
b. подготовка перечня необходимого оборудования, ручного инструмента, различных приспособлений и шаблонов.
c. разработка должностных инструкций для производственного и управленческого персонала.
— Консультации, связанные с изготовление и монтажом оборудования и приспособлений, в т.ч.:
a. Мостовых кранов.
b. Передвижных монтажных лесов.
c. Стапелей (рабочих столов-шаблонов)для изготовления пола, наружных и внутренних стен, крыш и потолков.
d. Оборудования, расположенного в зоне предварительной подготовки, зоне обработки материалов.
— Обучение производственного персонала совместно с командой управленцев завода.
— Знакомство с бизнес-моделями управления модульным заводом.
— Подготовка штатного расписания проектного и инженерного департаментов завода, ответственных за подготовку и доработку по просьбе клиента проектов, рабочих чертежей домов, других товаров, производимых заводом.
— Подготовка полного штатного расписания завода, включая штаты рабочих станций для различных уровней загрузки производственной линии.
— Подготовка перечня поставщиков для приобретения необходимых строительных материалов и комплектующих.
— Подготовка бизнес-плана на пять лет работы завода, включающего анализ: cash-flow, источников и использования фондов, достижения уровня рентабельности.
ПОЧЕМУ ОБЪЕМНО-МОДУЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ
После всего сказанного выше закономерно возникает вопрос: почему мы так активно выступаем за промышленное производство домов, за перенос большей части строительного процесса под крышу завода?
Какая разница, где собирать дома?
Мы Вам охотно ответим:
— Разница в Цене, Времени и Качестве.
Теперь подробнее!
Цена!
Ваши рабочие работают на Заводе, где все организовано как надо — проходная, вахтер, раздевалки, комнаты отдыха и т.п. Каждый работает на своем участке, со своей узкой специализацией. Затраты на все операции посчитаны и нормированы. Производство организовано максимально удобно для работников. Человека с обычной пилой и молотком не увидишь. Весь инструмент под рукой. Материалы подготовлены в размер. Через строго фиксированное время производственная линия приходит в движение, при этом люди остаются на своем рабочем месте , а модуль ( часть дома) в разной степени готовности перемещается по линии. Сначала это только пол, затем он обрастает стенами, потолком, крышей. В конце линии полностью готовая к проживанию часть дома (модуль) упаковывается в пленку, чтобы внутренняя отделка не пострадала во время транспортировки к месту установки на фундамент. Отходы и потери (дождь, воровство и т. п.) минимальны. Концентрация рабочего процесса в одном месте дает возможность экономить на транспортных расходах, закупать материалы и комплектующие в более крупных количествах непосредственно от производителей и, соответственно, по более низким ценам. Условие, при котором не работник перемещается за объектом приложения усилий, а объект движется на конвейере мимо работника позволяет повышать степень механизации труда, применять различные инструменты и приспособления, в конечном итоге повышающие производительность труда и снижающие себестоимость результата. Проще осуществляется контроль за соблюдением технологии производственных процессов, за качеством используемых комплектующих и материалов. Все работники завода являются наемными работниками, подчиняющимися администрации, в отличие от системы субподряда, широко практикуемой на стройплощадках. Это делает процесс производства более организованным, управляемым и предсказуемым.
В конечном итоге, по сведениям американских источников, одно перемещение строительства под крышу цеха позволяет экономить до 25 % затрат труда и до 30% материалов. Вся закупка материалов производится оптом, централизованно и хранение их осуществляется на складе при заводе. Отсюда строгий учет и минимальные Цены.
Время!
Конвейер завода (в зависимости от проектной мощности) может выпускать в смену от 2 до 10 готовых модулей площадью до 60-75 кв. метров каждый. На изготовление готового дома «под ключ» общей площадью 120 −150 кв метров (от начала сборки до постановки на склад готовой продукции) уходит 5-7 дней. Далее модули транспортируются на место установки.Еще 2-3 дня требуется на его монтаж на фундамент. В итоге мы за указанные сроки имеем дом с полностью завершенной внутренней отделкой и всеми инженерными коммуникациями.
Т.е., речь идет о доме, в который жильцы вселяются сразу, а не после длительной отделки за отдельные (часто немалые) деньги. При правильной организации работы собственно завода, транспортной организации, ответственной за доставку готовых модулей на стройплощадку, строителей, возводящих фундамент и бригады из 3-4 человек, отвечающей за установку модулей на фундамент и финишную отделку, время от выбора проекта дома до вселения в готовый одноэтажный дом занимает 3-4 недели.
Качество!
Максимальное качество обеспечивается отсутствием воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды и строгим внутризаводским контролем выполнения каждой операции. Контроль начинается на входе — при поступлении материалов и комплектующих на склад и продолжается вплоть до выхода готового модуля с территории завода. Обратите внимание: более 100 документированных контрольных операций при сборке каждого модуля! Эти документы хранятся в архиве завода. После многих лет можно определить — кто и когда произвел те или иные работы. Стандартные условия Гарантии на модульный дом в США: 10 лет гарантии на структурную целостность дома и от года до трех на качество внутренней отделки и работу инженерного оборудования дома. Модульные дома служат при правильной эксплуатации до 75 лет — проверено практикой.
ЧТО МОЖЕТ ДЕЛАТЬ ЗАВОД
Предлагаемые нашей группой заводы в состоянии изготавливать здания для любой цели — от малогабаритных односемейных домов до многоэтажных (до 7 этажей при определенных условиях) домов самого различного назначения.
При этом модульные дома могут быть как скромными — это социальное жилье, детские сады, школы, поликлиники, так и роскошными — со сводчатыми потолками, с богатой внутренней и внешней отделкой, со встроенными гаражами и т.п. Все ограничивается только фантазией и бюджетом заказчика. Модульными могут быть отдельные и многоквартирные жилые дома, магазины, рестораны, придорожные комплексы, больницы, школы, детские сады, гостиницы, мансарды на существующие здания и т.д.
При любом исполнении модульные дома сохраняют все преимущества, присущие домам промышленного производства — высокая энергоэффективность, небольшие сроки и малые затраты труда на их возведение, соответственно меньшая, по сравнению с традиционным строительством, себестоимость.
Объемно-модульные здания изначально имеют большое преимущество — собственную жесткую несущую раму-основание и прочные, рассчитанные на перегрузки наружные стены. Это обусловлено необходимостью доставлять готовые модули на большое расстояние и не терять конструкционной прочности при подъеме модулей краном при монтаже на заранее подготовленный фундамент.
Стоит также отметить, что обладая низким удельным весом (около 100 кг на кв. метр для одноэтажного дома) модульные дома совершенно нетребовательны к фундаменту, что позволяет ставить их на участках с минимальной подготовкой. Это позволяет эффективно использовать такие дома в районах, подвергшихся воздействию стихии — наводнения, смерчей, землетрясений, в местах новых поселений. Такие дома могут быть незаменимы при освоении новых территорий- на вновь открытых месторождениях, при обустройстве границ — для строительстве застав. Эти дома легко складируются и хранятся в готовом виде и поэтому могут стать составной частью госрезерва — для преодоления последствий чрезвычайных ситуаций.
Особое преимущество модульная технология строительства приобретает в местностях, где строительство по традиционной технологии сильно затруднено — из-за неблагоприятных погодных и климатических условий: в зоне вечной мерзлоты — за полярным кругом, в местах с разреженным населением, в сейсмоопасных зонах.
В дополнение ко всем их преимуществам низкий удельный вес готового дома открывает для объемно-модульных зданий еще одну очень привлекательную сферу применения — в качестве одно-двухэтажных надстроек-мансард на существующие городские здания, которые можно устанавливать без укрепления фундаментов стоящих зданий, а зачастую и без отселения жильцов. Такой подход позволяет повысить эффективность использования городских площадей и с минимальными затратами увеличивать жилой фонд.
НЕМНОГО О ТЕХНОЛОГИИ
По нашему искреннему убеждению за этой технологией — будущее и она может радикально изменить ситуацию на рынке малоэтажного домостроения. Повторимся -принципиальное отличие этой технологии от традиционной — дома собираются на заводской производственной линии и выходят с завода готовыми на 95%, включая всю внутреннюю, внешнюю отделку и инженерное оборудование.
Эта технология позволяет строить дома, соответствующие любым условиям, климату, требованиям строительства и Заказчиков. Высокий спрос на дома, построенные по этой технологии, определяет также и весьма важный фактор — низкая цена. Ни одна другая технология в мире не позволяет строить дома столь высокого качества и надежности в те сроки и по тем ценам, которые предлагает строительство по предлагаемой нами технологии .
Технология объемно-модульного строительствавозникла в США на волне Великой депрессии. С тех пор она претерпела большие изменения, развиваясь в ногу с прогрессом. Сейчас дома, построенные по этой технологии украшают города и поселки многих стран мира. Вы видите слева фотографию модульного дома, построенного недалеко от Нью-Йорка. Весь процесс — от проекта до готовности можно увидеть на: http://re4a.com/?t=0&c=187 .
Раньше модульные дома строились, как правило, на основе деревянного каркаса и не возвышались выше 2-3 этажей. Сейчас появилась достойная альтернатива дереву, которое нестабильно, подвержено влиянию влажности и насекомых. Это оцинкованные профили из тонкостенной стали, которые при одинаковой с деревянными прочности, намного легче и несравнимо долговечнее дерева. С их приходом ситуация изменилась.
Модульные дома на основе металлокаркаса уже строят высотой до 7 этажей и это не предел. Дома, построенные на основе металлокаркаса, выигрывают у деревянных по структурной стабильности, весу, пожаробезопасности, гигиеничности. Причем основу каркаса — стальные тонкостенные профили вообще можно делать на самом заводе с помощью относительно недорогого и несложного оборудования. В этом случае вы никак не зависите от поставок деревянных изделий, цены на которые постоянно растут и приближаются к ценам соответствующих по характеристикам изделиям из стального профиля. К тому же качество деревянных элементов дома очень нестабильно. Работа со стальными профилями намного технологичнее, изделия получаются прочнее, с более точными геометрическими размерами, не зависящими от окружающей влажности и прочих неблагоприятных факторов.
Уже существуют промышленные системы, состоящие из совокупности станков и соответствующего программного обеспечения, которые позволяют проектировщику — архитектору заложив в систему задание, не только рассчитать все параметры модуля или целого здания в соответствии со строительными нормами и правилами, но и в автоматическом режиме получить на выходе комплект подготовленных в размер металлических тонкостенных профилей различной величины и назначения, необходимых для изготовления каркаса всего дома, задуманного проектировщиком.
Модульное производство активно идет в ногу с научно-техническим прогрессом.
Так, прогресс химии привел к появлению целого ряда новых теплоизоляционных материалов, используемых в модульном строительстве для улучшения теплофизических характеристик дома, уменьшения потерь энергии на отопление зимой и охлаждение летом.Появилась альтернатива теплоизоляции на основе минеральной ваты. Эту теплоизоляцию можно наносить методом напыления. Она не теряет формы, блокирует нежелательную инфильтрацию воздуха, придает дополнительную прочность конструкции.
СОЦИАЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ
Запуск завода на территории значительно пополнит местный бюджет и произведет существенный социальный эффект. Детальнее это может выглядеть так:
— Создание от 100 до 500 новых рабочих мест непосредственно на заводе, конкретное число работающих зависит от мощности предприятия.
— Гарантированная зарплата работников предприятия.
— Подготовка квалифицированных специалистов за рубежом и организация процессов обучения в регионе.
— Сокращение расходов местного бюджета на социальное и жилищное строительство и сроков их исполнения. Завод производит легкие коммерческие здания — школы, поликлиники, офисные здания и т.п.
— Сокращение ветхого жилого фонда за счет появления на рынке жилья по более доступным ценам.
— Мультипликативный эффект. Вокруг ОМЗ как правило возникает целая система фирм и предприятий, занятых доставкой, монтажом и финишной отделкой модульных зданий на месте их окончательной установки, снабжением, подготовкой комплектующих и материалов. Специалисты утверждают, что одно рабочее место встройиндустрии инициирует создание до 10 рабочих мест в смежных отраслях. Отсюда:
— Развитие малого бизнеса в регионе,
— Оживление местной стройиндустрии,
— Развитие индивидуального строительства,
— Развитие региональной системы ипотечного кредитования,
— Развитие региональной сети автомобильных дорог,
— Развитие туризма, обустройство инфраструктуры туриндустрии за счет возможности возведения новых гостиниц, баз отдыха, придорожных комплексов в короткие сроки и с меньшей нагрузкой на бюджет
— Обеспечение жильем уволенных в запас военнослужащих, обустройство освобождаемых военных городков и другой военной инфраструктуры. (Государство взяло на себя эту задачу, создав программу Государственных жилищных сертификатов для военнослужащих. Однако военнослужащий не может купить на выделяемые средства жилье на первичном рынке как по причине разницы в цене, так и по причине больших сроков возведения жилья традиционным способом. Эта проблема намного легче решается на основе ОМЗ с их доступной ценой и малыми сроками сборки).
— Обеспечение жильем переселенцев с Севера, вынужденных мигрантов, беженцев, других категорий граждан
КОНЦЕПЦИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАВОДА
Успех работы модульного завода во многом зависит от места его расположения.
Для работы завода необходимо следующее:
— Здание площадью от 2 до 10 тысяч квадратных метров, при этом высота здания должна быть такой, чтобы расстояние от крюка мостового крана до пола было не менее 6-7 метров.
— Прилегающая к зданию территория должна быть не менее 2 гектар. Должна обеспечиваться возможность хранения готовых модулей, запаса сырья и материалов, необходимых для работы завода
— Должна быть соответствующая инфраструктура — электричество, водопровод и т.п.
— Завод производит модули размером максимально 4,8 на 20 метров. Высота модуля на транспортной тележке составляет немногим более 4 метров. Соответственно, подъездные пути должны обеспечивать условия для безопасной транспортировки модулей.
— Готовые модули могут перевозиться на расстояние до 800 км, если речь идет об автомобильном транспорте, и много дальше железнодорожным или водным транспортом, отсюда расположение завода вблизи железнодорожных и водных магистралей дает ощутимое конкурентное преимущество
— Место расположения завода ОМЗ должно выбираться исходя из возможности привлечения необходимых трудовых ресурсов. Все вышесказанное — лишь часть того, что Бизнес Новации могут предложить нашим партнерам. Более подробно мы готовы рассказать и показать при встрече. Наши координаты приведены ниже:
Тел.. +7 495 722 1486,
Email:
Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script
Сайт: www.modularhomes.ru
|